去年夏天一个在房地产公司工作的老客户李经理，介绍他们房产有一个70平方米一室一厅的户型，已经交房5年，至今大部分滞留难以销售，想做个样板间，试着带装修销售。她说你们都是做大户型，这个小房子你们能设计一下吗？我现在做大宅多，确实会更得心应手一些，不过从XXX进公司，一点点摸索学习、一点点成长进步，都是客户的信任成就了我，对老客户的需求我向来是尽心尽力的回报与服务。

的确，小户型空间小，限制条件多，户型改造难度大，要取得满意效果，是一个很大挑战。不过，我一直相信做难事必有所得。我很爽快地答复李经理，我们先出个草案，你们看看，再做选择。

我们收集到甲方的墙体结构图、水电暖图纸，又实地察看现场条件，测量实际尺寸。小区属于双学区房，内部安静，交通便利，周围配套设施完善，但外观和环境中等水平，房子只有一室一厅，南北向长，只有南向的窗户，通风差，地上暖气片取暖差还不美观。鉴于这种情况，我们分析选购这房子的应该不会投入太大，陪读、养老、单身这几类人最有购房需求。经甲方商量，以面向陪读家庭定位设计。

有了精准定位，才有更好的匹配的设计思路。

整个规划图景为：

1.居住人员：2-3人，孩子与长辈；

2.空间需求：2个卧室、客厅、餐厅、厨房、阳台；

3.功能需求:做饭、用餐、会客、学习、休息、洗衣晾衣服；

4.理想需求:各空间相对独立、通风采光好，能安装空调，客厅尽可能宽敞；

5.标准要求：房间尽量清爽、干净，有空间感，有足够的储物空间。

这样去改造设计，做到麻雀虽小五脏俱全，达到结构清晰、功能齐全、舒适温馨的效果，也就有了房子的初始布局图。

原始平面图

改造后平面布局图

我们把这些思考与草案给甲方呈现，甲方很满意，决定马上签约交定金，但要求装修资金（含软装家具）预算18万，施工工期45天。这让我一下很作难，房子改造新建量大，全屋布设地暖，基础装修不能马虎，家具和软装全部到位，样板间还要有品质，既要对甲方负责，更要对未来房主负责。从事装修设计这么多年，我从没有为牺牲质量而成全装修的，让业主省钱、让甲方满意是我们追求的，我们反复研究方案，权衡再三之后才接下。

决断来源于底气。45天的工期，敢于答应下来，并不是盲目的，这基于我们原来帮一个复试的业主设计和施工积累的经验，当时我们55天交付，这次工程我有信心再提前10天，符合甲方要求。因需要毛坯房下单主材和定制类产品，如没有把握请勿模仿。

质量来源于细节。细节决定成败。在成本控制严苛的情况下，必须每一步都稳扎稳打，一步到位，绝不能反复；一点失误，就会影响成本、滞后进程，在顶层设计与方案落地中，我们谨小慎微，全程跟进，确保了每项工序的质量。比如：因空间小，新建墙体非常重要，与泥水工人现场沟通新建墙体的位置和尺寸，卫生间与洗澡间公用，要考虑防水与地台的预留，还要与平开门结合，做到洗澡水一定不能外流等，房子虽小工序一道不能少，因毛坯房下单主材及定制产品，更得确保准确无误。

效率来源于衔接。房子虽小，但装修落实的项目不少。我们深入挖潜，优化流程，积极做好基础施工前设备、主材的商家对接及方案的优化，现场放完线，主材商家就开始核对数据生产，主材生产的同时，我们进行基础施工等；装修过程中多次召集各方人员积极协调会，明确节点、步骤，有条不紊地层次推进，功夫不负有心人，最终我们45天完美交付。

小面积有大挑战，小空间能做出大文章。在平常中做出不平常的设计，在细微处雕琢出精彩的作品，在迥异项目中注入智慧的火花，这是我孜孜以求的。

实景展示：

——The End——

扫码找到我

作者：郭春华

做一个有温度的设计师

做私宅适合的家--情景设计研究者

做公共空间的利他效果

不断学习突破，勤奋高效